Finans

Konut kredisi hesaplama

Uzun vadeli ödeme planını ve maliyetini gör.

Son kontrol: 12 Ekim 2026

Banka teklifindeki oranları girin; muafiyet varsa ilgili alana 0 yazın. Bu araç kredi uygunluğu veya yasal vade sınırı değerlendirmez.

Konut kredisi hesaplama rehberi

Yöntem, güncel parametreler, örnekler ve sık sorulan sorular.

Konut kredisi hesaplama, kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeye göre aylık taksitini ve taksitlerin toplamını bulmanı sağlar. Ev kredisi hesaplama yaparken peşinatı ve kredi dışında karşılayacağın masrafları da bütçene eklemelisin. hemenhesap.net ücretsiz ve reklamsızdır; hesaplama senin cihazında yapılır.

Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Sabit faizli, eşit taksitli kredide aylık ödeme; anapara, aylık faiz ve taksit sayısıyla hesaplanır. Aşağıdaki formül yalnızca anapara ve faiz içindir; ek giderleri içermez.

Aylık taksit = P × r × (1 + r)ⁿ / [(1 + r)ⁿ − 1]

P: Kullanacağın kredi tutarı.
r: Aylık faiz oranının ondalık karşılığı.
n: Ay cinsinden vade.
Taksitler toplamı: Aylık taksit × n.
Toplam faiz: Taksitler toplamı − P.

Hesaplamayı şu sırayla yap:

Konutun satış bedeli yerine kullanacağın kredi tutarını gir.
Bankanın teklifindeki aylık faiz oranını yaz.
Vadeyi ay olarak belirt.
Taksiti, toplam faizi ve ayrıca ödeyeceğin giderleri birlikte değerlendir.

Örneğin aynı kredi tutarını aynı faizle daha uzun vadeye yaydığında aylık taksit düşer, toplam faiz yükselir. İlk dönemlerde taksitin daha büyük bölümü faize gider; kalan anapara azaldıkça faiz payı küçülür.

2026 konut kredisi sınırları nelerdir?

Azami kredi, teminat alınan konutun değeri ve enerji sınıfına göre belirlenir. Aşağıdaki oranlar bankanın mutlaka vereceği tutarı değil, düzenleyici üst sınırı gösterir. BDDK kararı

Konut değeri	A–B enerji sınıfı	C enerji sınıfı	Diğer
5 milyon TL ve altı	%90	%80	%70
5 milyon TL üzeri–7 milyon TL dâhil	%80	%70	%60
7 milyon TL üzeri–10 milyon TL dâhil	%70	%60	%50
10 milyon TL üzeri–20 milyon TL dâhil	%50	%40	%30
20 milyon TL üzeri	%40	%30	%20

Senin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının değerlendirmeye giren bir konutu varsa oran %75 azaltılır. Konum ve hisseli mülkiyet bakımından istisnalar bulunduğundan durumunu bankaya belgeleyerek teyit ettir. BDDK konut sahipliği kararı

Diğer parametre	Hesaplamada kullanım
Aylık faiz	Bankanın sana sunduğu güncel teklif
Vade	Teklifteki ay sayısı
Kredi tahsis ücreti	Kullanılan anaparanın en fazla %0,5’i
Ekspertiz ve ipotek gideri	Yalnızca üçüncü kişilere ödenen tutarlar

Ücret sınırlarının dayanağı TCMB ücretler tebliğidir. Herkes için geçerli tek bir konut kredisi faiz oranı yoktur.

Peşinat ve masraflar örneklerle nasıl bulunur?

Peşinat ihtiyacı, satış bedelinden kullanabileceğin kredi çıkarılarak bulunur. Aşağıdaki çözümler resmî eşiklerden türetilmiştir; satış bedelinin ekspertiz değerine eşit olduğu kabul edilmiştir.

Örnek A — Konut sahipliği azaltımı uygulanmıyor: A enerji sınıfında, değeri 5.000.000 TL olan konutta azami kredi 5.000.000 × %90 = 4.500.000 TL olur. Satın alma bedeli için gereken özkaynak 500.000 TL’dir; ek giderler buna dâhil değildir.

Örnek B — Mevcut konut nedeniyle azaltım uygulanıyor: Aynı konutta oran %90 × %25 = %22,5 olur. Azami kredi 1.125.000 TL, satış bedeline ayrılması gereken özkaynak 3.875.000 TL olarak hesaplanır. Bu sonuç, konut sahipliği azaltımının uygulanmasına bağlıdır.

Örnek C — Tahsis ücreti: Örnek A’daki kredinin tamamı kullanılırsa ücret tavanı 4.500.000 × %0,5 = 22.500 TL olur. Bu tutar ekspertiz, ipotek veya sigorta giderlerini kapsamaz; tahsis ücretinin üst sınırıdır. TCMB düzenlemesi

Sonucu değerlendirirken nelere dikkat etmelisin?

Taksitler toplamı, ev alırken cebinden çıkacak bütün parayı göstermez. Bu sayfadaki temel hesap değişken faiz, ara ödeme, gecikme veya özel ödeme planlarını kapsamaz.

Peşinatın yanına tapu işlemleri, ekspertiz, ipotek ve uygulanacak sigorta giderlerini ekle.
Teklifleri aynı kredi tutarı ve aynı vadeyle karşılaştır.
Aylık faizin yanında yıllık maliyet oranını ve ödeme planını incele.
Bankanın gelir, mevcut borçlar ve teminat değerlendirmesini ayrıca yapacağını hesaba kat.

Örneğin ekspertiz değeri satış bedelinin altında kalırsa karşılayacağın fark büyüyebilir. Hukuki ve vergisel uygulamaları ilgili resmî kurumdan veya yetkin bir uzmandan teyit et.

Sık sorulan sorular

Hesap sonucu bir bütçe tahminidir; kesin koşullar bankanın teklifinde ve sözleşmesinde yer alır. Aşağıdaki ayrımlar sonucu doğru yorumlamana yardımcı olur.

Ev kredisi ile konut kredisi aynı mı?

Bu sayfada aynı hesaplama için kullanılır. Hesaplamanın temeli kullanacağın tutar, aylık faiz ve vadedir.

Faiz alanına yıllık oran yazılır mı?

Aylık faiz isteyen alana yıllık oran yazmamalısın. Teklifte oran döneminin açıkça belirtildiğini kontrol et.

Tablodaki en yüksek krediyi kesin alabilir miyim?

Hayır, tablo kredi onayı vermez. Bankanın değerlendirmesi sonucunda kullanabileceğin tutar daha düşük olabilir.

Peşinatın tamamı ekspertiz değerinden mi hesaplanır?

Kredi sınırı ile satış için gereken nakit farklıdır. Satıcıya ödeyeceğin bedelden onaylanan krediyi çıkararak kendi nakit ihtiyacını bulursun.

Düşük taksit daha ucuz kredi demek mi?

Tek başına bunu göstermez. Uzun vade taksiti azaltırken toplam faizi artırabileceği için toplam geri ödemeyi de karşılaştır.

Krediyi erken kapatınca ücret çıkar mı?

Sabit faizli sözleşmede hüküm varsa erken ödeme tazminatı alınabilir. Değişken faizli sözleşmede bu tazminat alınamaz; kendi sözleşmenin uygulamasını teyit ettir. Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği

Kaynaklar

Hesaplama sınırları ve ücret açıklamaları aşağıdaki resmî belgelere dayanır.

BDDK — 11364 sayılı kredi/değer oranı kararı — 29.01.2026.
BDDK — 10656 sayılı konut sahipliği kararı — 24.08.2023.
TCMB — 2020/7 sayılı Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretler Tebliği — erişim: 12.10.2026.
Resmî Gazete — Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği — 28.05.2015.